Les étapes essentielles à retenir lors d’une demande de prêt immobilier

La construction d’une maison est un projet qui ne s’improvise pas. Tout doit être bien réfléchi et chaque étape nécessite une attention particulière. Vous avez fait le calcul de votre capacité budgétaire et vous avez même choisi un terrain. Vous avez décidé de demander un prêt pour acheter la parcelle puis plus tard, un autre crédit pour l’édification. Autrement dit, vous multipliez les formalités et les frais. Il est donc préférable de souscrire un prêt global.

Comment faire le bon compte ?

Pour emprunter dans les meilleures conditions, il est important de bien faire les comptes. Sachez que le prix d’un bien neuf oscille autour de 1 400 euros le mètre carré. Ce prix est hors terrain et frais annexes. Ce prix est plus ou moins élevé selon la complexité de l’architecture ainsi que les prestations de l’ouvrage. Dans tous les cas, il est important de calculer le coût global, tout en considérant les frais annexes qui viendront s’ajouter à l’achat du terrain et à la construction. En moyenne, une maison entière avec le terrain coûte environ 240 000 euros, dont 80 000 euros dédiés à l’acquisition de la parcelle.

En outre, votre banque cherche toujours à diminuer les risques qu’elle prenne en accordant un prêt. Il est donc important de montrer que vous avez bien calculé votre projet. Pour ce faire, intégrez dans votre budget les coûts induits, entre autres, par l’achat du terrain, à votre fiscalité ou les frais relatifs au crédit. Ainsi, vous prouvez à votre banquier que vous avez bien conscience de la portée de votre décision. Et votre établissement prêteur vous accordera facilement votre prêt.

Considérer les critères des établissements financiers

L’obtention d’un crédit ne dépend pas uniquement de votre capacité d’endettement. En effet, votre reste-à-vivre est également pris en compte par votre banquier. Il s’agit de ce qu’il vous reste dans votre compte une fois la mensualité du crédit est acquittée. La banque va aussi s’intéresse à votre situation professionnelle ainsi qu’à la façon dont vous gérez votre compte. Votre demande ce prêt peut donc être refusé en cas d’incidents de paiement ou de découverts.

Par ailleurs, s’il s’agit de votre première propriété, vérifiez si vous avez droit au prêt à taux 0% ou PTZ. Ce prêt gratuit est attribué selon la composition de votre famille, de l’adresse de votre projet et de votre niveau de revenus. À noter qu’il est constitutif de l’apport personnel.

Quel type de prêt privilégier ?

Il existe différents prêts auxquels vous pourrez prétendre. Il y a, notamment le prêt immobilier qui est calculé en fonction du taux, de l’apport personnel, de la capacité d’emprunt, de frais de notaire… Sinon, si vous devez vendre votre ancienne maison pour payer votre projet de construction, vous pouvez miser sur un prêt-relais. Celui-ci constitue une passerelle pratique pour passer d’un bien à un autre. Enfin, il y a les prêts aidés. Il s’agit des crédits d’impôts dédiés à la construction de logement respectant des normes strictes en matière énergétique.